РОСРЕЕСТР информирует

В РОСРЕЕСТРЕ ПО ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОДВЕЛИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ИТОГИ РАБОТЫ ЗА 2016 ГОД

На заседание коллегии Росреестра по Орловской области подвели предварительные итоги уходящего 2016 года.
Основными вопросами повестки дня стали результаты работы по рассмотрению обращений граждан, итоги осуществления государственного земельного надзора на территории Орловской области, а также работа по профилактике и предупреждению коррупционных нарушений.
В 2016 году в Управление Росреестра поступило более 660 обращений, тематика которых охватывает все направления деятельности ведомства. Но наибольший интерес орловцев вызывают вопросы, касающиеся проверок соблюдения земельного законодательства – более 280 обращений и государственной регистрации прав – более 100 обращений.
Государственными инспекторами по использованию и охране земель проведено более 2 тысяч проверок соблюдения земельного законодательства, выявлено свыше 800 нарушений, половина из которых связана с самозахватом земли.
Привлечено к административной ответственности 480 нарушителей,  наложено штрафов на общую сумму 6 млн. 336  тыс. руб.
Участники коллегии обсудили также не менее актуальные вопросы, связанные с соблюдением госслужащими ведомства требований антикоррупционного законодательства.       


С 1 ЯНВАРЯ В ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ЗАКРЫВАЮТСЯ ВСЕ ОФИСЫ ПРИЕМА РОСРЕЕСТРА

Прием документов в Росреестре по Орловской области ведется до 15.45 30 декабря 2016 года.
С 1 января 2017 года в Орловской области закрываются все офисы регионального Росреестра, где можно было получить и сдать документы на госрегистрацию прав на недвижимость. Изменения связаны  с «дорожной картой», утвержденной Правительством РФ.
Жители города Орла могут подать и получить документы на государственную регистрацию прав в офисах кадастровой палаты по адресу: г. Орел, ул. Салтыкова – Щедрина, д.22 и МФЦ на улице Ленина, д.1 и улице Рощинская, д.21.
Для жителей районов Орловской области прием-выдача документов будут возможны также по месту нахождения районных отделений кадастровой палаты и МФЦ.
Кроме того, документы можно направить по почте или в форме электронных документов, электронных образов документов, заверенных квалифицированной электронной подписью заявителя, посредством Портала госуслуг Росреестра (www.rosreestr.ru).
Обращаем внимание, что государственную регистрацию по-прежнему будут осуществлять специалисты Управления Росреестра по Орловской области.


В РОСРЕЕСТРЕ ПО ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ СОСТОЯЛСЯ ОБЩЕРОССИЙСКИЙ ДЕНЬ ПРИЕМА ГРАЖДАН

В Управлении Росреестра по Орловской области состоялся очередной, четвертый по счету,  Общероссийский день приема граждан. В течение всего периода его проведения жители Орловской области могли  обратиться без предварительной записи посредством удаленного доступа - электронной почты, по видео или аудио связи, с вопросами, решение которых входит в компетенцию Росреестра.
В ведомство поступило более 30 обращений. Наибольший интерес граждан вызвали вопросы порядка оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, осуществления государственного земельного надзора, регистрации права собственности на недвижимость.
Напомним, единый день приема граждан проводится ежегодно по поручению Президента РФ, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации, с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан в г. Москве, приемных Президента Российской Федерации в федеральных округах и в административных центрах субъектов Российской Федерации, в федеральных органах исполнительной власти и в соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и в соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации и органах местного самоуправления.
В межмуниципальный отдел по Орловскому и Знаменскому районам Росреестра по Орловской области обратилось 5 граждан, всем им специалистами Росреестра даны разъяснения и рекомендации.


КАК НЕ СТАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКОМ

Сегодня многие орловчане решаются на приобретение недвижимости путем участия в долевом строительстве, при котором застройщик, для того чтобы реализовать свой проект, привлекает средства физических лиц, которые впоследствии становятся полноправными владельцами собственных квартир в этом доме. Такой способ приобретения жилья может быть достаточно безопасным, если участник долевого строительства будет соблюдать некоторые меры предосторожности. На что же следует обратить внимание?
Застройщик обязан предоставить для ознакомления разрешение на строительство многоквартирного дома, проектную декларацию, документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок - собственность или аренда. Данная информация размещается на сайте застройщика.
Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре и должен содержать определение объекта долевого строительства; срок передачи объекта застройщиком участнику; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Ответственность застройщика за неисполнение обязательств должна быть застрахована. Застройщик обязан довести до сведения дольщиков условия страхования, сведения о страховой организации. Перечень страховых организаций, имеющих право на заключение договоров страхования гражданской ответственности застройщика, размещен на сайте Центрального банка РФ. Обеспечить исполнение обязательств застройщика перед участниками долевого строительства возможно поручительством банка.
С 2017 года требования к застройщику изменятся и ужесточат. Значительно увеличится уставный капитал и будет зависеть от суммы общей площади всех помещений в составе всех многоквартирных домов, строительство которых осуществляет застройщик.
В отношении каждого строящегося многоквартирного дома на официальном сайте застройщика должно быть размещено заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона о долевом участии в строительстве, проект договора участия в долевом строительстве, выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения своих обязательств, фотографии строящегося многоквартирного дома, отражающие текущее состояние строительства. Застройщик несет ответственность за неисполнение обязанности по раскрытию информации, а так же полноту и достоверность информации.
При передаче квартиры застройщик будет обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, которая будет являться неотъемлемой частью передаточного акта.
Кроме того, появиться возможность размещать средства участников долевого строительства в счет оплаты строящейся квартиры на счетах эксроу в банке, а застройщик будет осуществлять строительство за счет кредита банка. Со счета эксроу банк перечислит застройщику средства дольщика только после передачи квартиры участнику долевого строительства. Такие меры практически сведут к нулю риски дольщиков и существенно повысят гарантии защиты прав участников долевого строительства.


КАК ИЗМЕНИТЬ ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Достаточно часто жители орловского региона в собственности, которых находятся земельные участки, обращаются с вопросом - можно ли изменить вид разрешенного использования земельного участка, находящегося в границах населенного пункта?
Управление Росреестра по Орловской области поясняет, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются правообладателями земельных участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно по заявлению правообладателя о выбранном виде разрешенного использования такого земельного участка в случае, если в государственном кадастре недвижимости будут содержаться сведения о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок.
Кроме того, изменение видов разрешенного использования земельных участков должно осуществляться строго в соответствии с градостроительным регламентом, установленным для территориальной зоны, в границах которой они расположены.
Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.


ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ: «И ЧТО С НИМ ДЕЛАТЬ?»

Начиная с 1991 года, в рамках законодательной инициативы о реорганизации совхозов и колхозов, у значительной части населения нашей страны появилась возможность получения паев на земли сельскохозяйственного назначения. Действующий с 2002 года Федеральный закон, регулирующий оборот сельхоз земель, определяет земельные доли, как определенные части приватизированного участка.
Земельный пай - это часть земельного участка, которая выделяется гражданину в общем земельном массиве. Но не всегда владельцы земельных паев четко знают и понимают, как наиболее рационально распорядиться своим имуществом и что для этого необходимо сделать.
К примеру, можно использовать такое имущество для получения пассивного дохода: сдавать пай в аренду и получать оплату наличными деньгами, либо частью урожая.
Но следует отметить, что земельный участок и пай - не одно и то же.
Все собственники паев являются владельцами земель сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности - это право не на участок, а на землю. Доли же в натуре не выделялись, границы на местности отсутствуют и существуют только в документальном виде.
Сегодня участники долевой собственности по своему усмотрению вправе распорядиться своими долями следующим образом:
Ø внести пай в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
Ø передать пай в доверительное управление, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности или сельскохозяйственной организации;
Ø отказаться от права собственности на земельный пай. Отказ осуществляется путем подачи заявления в территориальный отдел Росреестра по Орловской области по месту нахождения пая через офисы кадастровой палаты или МФЦ. Право собственности на земельный пай прекращается со дня государственной регистрации прекращения прав.
Если хозяин земельной доли хочет распорядиться ею другим образом, к  примеру, продать его третьим лицам, не являющимся дольщиками, то есть использовать землю не как долю в общем имуществе, а как конкретный отдельный участок, его потребуется выделить и зарегистрировать право собственности.
После государственной регистрации собственник может распорядиться им на свое усмотрение в рамках разрешенного использования участка, в том числе продать его любому физическому либо юридическому лицу.
В таком случае обязательно соблюдение преимущественного права покупки - собственник пая обязан предложить его муниципалитету с целью возможного выкупа по цене, по которой он продается.
Если же муниципалитет  откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня получения извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении.
 


КАК ОСВОБОДИТЬ НЕЗАКОННО ЗАХВАЧЕННУЮ ТЕРРИТОРИЮ И ЗАСТАВИТЬ УБРАТЬ НЕЗАКОННУЮ ПОСТРОЙКУ ВО ДВОРЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА?

Проблема незаконно установленных построек в настоящее время стоит довольно остро. К примеру, во дворах многоквартирных домов нередко появляются самовольно установленные гаражи. Как же заставить освободить незаконно захваченную территорию и что делать, если в вашем дворе самовольно возведены незаконные постройки?
В соответствии со ст.16 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.
За самовольное занятие или использование земельного участка без правоустанавливающих документов на землю предусмотрен штраф. Размер штрафа, если определена кадастровая стоимость земельного участка, составляет:
- для граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей;
- для должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей;
- для юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.
Если же кадастровая стоимость земельного участка не определена, размер штрафа составит:
- для граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей;
- для должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
- для юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
В случае, если под вашим окном возведена незаконная постройка и вы располагаете информацией о её владельцах (фамилия, имя, отчество, адрес места жительства), обращайтесь с заявлением о проведении проверок соблюдения земельного законодательства в отношении указанных лиц в Управление Росреестра по Орловской области.
В случае отсутствия такой информации, следует обратиться в правоохранительные органы (районный отдел УМВД), так как органы правопорядка (полиция) уполномочены проводить проверки, составлять протоколы об административных правонарушениях, в том числе по нарушениям земельного законодательства. 


РОСРЕЕСТР РАЗВИВАЕТ ЭЛЕКТРОННЫЕ УСЛУГИ  

Перевод услуг в электронный вид - приоритетное направление повышения качества госуслуг Росреестра. На сегодняшний день посредством портала Росреестра (www.rosreestr.ru) можно подать запросы на получение сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП), заявления на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Данными услугами можно воспользоваться, находясь в любом месте Российской Федерации, где есть возможность подключения к сети Интернет. На портале представлены пошаговые инструкции для получения каждой услуги.
Портал Росреестра позволяет не только экономить время, так как не требуется лично посещать офис приема - выдачи документов, но и снизить затраты. Например, запрос на предоставление кадастрового паспорта объекта недвижимости, выписки или кадастрового план территорий в виде электронного документа физическому лицу обойдется в 150 рублей, в то время как в виде бумажного документа - 200, 400 и 800 рублей соответственно.
При направлении документов на государственную регистрацию прав в электронном виде для физических лиц оплата составит 70% от установленного размера государственной пошлины. Так, если государственная пошлина за регистрацию права установлена в размере 2 000, то при подаче документов в электронном виде в Росреестр по Орловской области будет составлять 1 400 рублей, а срок регистрации сократится от одного до трех дней.  
Для помощи и удобства заявителей на портале созданы специальные электронные сервисы:
«Предварительная подача документов для регистрации прав»
Ø При помощи данного сервиса можно предварительно подать заявление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выявить возможные ошибки при подаче документов. Услуга предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
«Проверка состояния запроса – online»
Ø С помощью указанного сервиса можно узнать стадию обработки вашего обращения, для этого достаточно ввести номер запроса или заявления.
«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта».
Ø Позволяет получить информацию о статусе объекта, площади, кадастровой стоимости. Все, что необходимо знать - это кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.
«Жизненные ситуации»
ØПозволяет в удобной и наглядной форме получить полный алгоритм действий по вопросам регистрации прав и государственного кадастрового учета. После заполнения предлагаемой формы запроса заявитель видит перечень документов, необходимых в конкретной ситуации.
С января 2017 года на портале Росреестра будет доступна новая электронная услуга «Личный кабинет правообладателя».
ØС его помощью собственник сможет получить самую актуальную информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости на всей территории Российской Федерации.
 Более подробную информацию обо всех электронных услугах и сервисах вы можете получить на портале государственных услуг Росреестра по адресу: www.rosreestr.ru или по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). 


ТРЕБУЕТСЯ ЛИ СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ 

В соответствии с п.1 ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется по обоюдному согласию супругов.
В Росреестре по Орловской области разъяснили, что в случае заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, или сделки, в отношении которой законом установлена обязательная нотариальная форма (например, договора купли-продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, договора купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Таким образом, в случае заключения договора купли-продажи, для которой установлена обязательная нотариальная форма, нотариально удостоверенное согласие другого супруга на покупку квартиры является обязательным условием. В иных случаях, при заключении договора купли-продажи в простой письменной форме, согласие супруга покупателя не требуется.


КАК ОФОРМИТЬ ОТКАЗ ОТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

В текущем году владельцы земельных участков всерьез стали задумываться об отказе от права собственности на землю в пользу государства. Данный факт связан, прежде всего, с переходом Орловской области к исчислению налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

Возможность отказа от права собственности на земельный участок в пользу государства предусмотрена законодательством Российской Федерации, в частности Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому отказ осуществляется путем подачи собственником соответствующего заявления в региональный Росреестр.

К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. В том случае, если право собственности зарегистрировано, предоставление документов не требуется.

На основании поданного заявления, специалист Управления Росреестра по Орловской области производит регистрацию перехода права собственности, после чего земельный участок поступит в собственность субъекта РФ или органа местного самоуправления.

По истечении пяти дней после регистрации перехода права собственности заявителю будет направлено уведомление о прекращении права собственности.

С момента государственной регистрации прекращения права частной собственности на землю, участок становится государственной или муниципальной собственностью.



КАК ОБЕЗОПАСИТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Действующее законодательство позволяет каждому собственнику зарегистрированного недвижимого имущества подать заявление о невозможности проведения регистрационных действий с принадлежащей ему недвижимостью без его личного участия. Далее информация о таком заявлении вносится в Единый государственный реестр прав и будет использоваться при проверке юридической чистоты сделки перед проведением госрегистрации.
Во избежание мошеннических действий с недвижимостью наложить запрет на сделки со своей собственностью целесообразно в случае утери паспорта или документов на квартиру, а также при длительном отсутствии или отъезде.
Если же кто-то попытается совершить мошеннические действия с чужой недвижимостью, документы будут возвращены без рассмотрения, а собственник в письменной форме будет уведомлен в течение пяти дней о том, что кто-то пытался купить или продать его собственность.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника можно только по заявлению самого собственника или его законного представителя.
Заявление о невозможности проведения регистрационных действий можно подать в любом офисе МФЦ или через электронный портал Росреестра. Госпошлина за данную услугу не взимается. 


ОБЪЯВЛЕНИЕ

09 ноября с 9.00 до 13.00 в Межмуниципальном отделе по Орловскому и Знаменскому районам  Управления Росреестра по Орловской области состоялась  «горячая линия» по вопросам возврата излишне уплаченной государственной пошлины, поступило 8 обращений, по которым были даны разъяснения.



ЧЕМ ГРОЗИТ САМОЗАХВАТ ЗЕМЛИ?

Самовольное занятие земельного участка - это использование участка или его части лицом, не имеющим на то никаких прав.
Росреестр по Орловской области напоминает, что земельные участки должны использоваться при обязательном наличии оформленных прав в установленном законом порядке.
Специалистами Росреестра проводятся проверки соблюдения требований земельного законодательства при использовании земельных участков субъектами земельных отношений. В случае выявления нарушений требований земельного законодательства возбуждается дело об административном правонарушении и выдается предписание об устранении таких нарушений.
За указанные нарушения предусмотрена административная ответственность в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ в виде административного штрафа. Размер штрафа устанавливается в зависимости от субъекта нарушения (нарушителя): физические лица могут получить штраф не менее 5 тысяч рублей; должностные лица могут быть оштрафованы на сумму от 20 тысяч рублей; организации - от 100 тысяч рублей.
Нарушителям следует оплатить штраф и устранить нарушения в установленные предписанием сроки. Сделать это можно различными способами, например, освободить самовольно занятый земельный участок или получить права на его использование.
В случае, если нарушения не устранены в указанные сроки, проводится внеплановая проверка по исполнению (неисполнению) предписания должностного лица.


С 2017 года орловцы смогут оформлять машино-место в собственность

Проблема парковочных мест для личного автотранспорта граждан в орловском регионе стоит довольно остро. Но уже в ближайшее время ситуация может улучшиться. С 1 января 2017 года вступят в силу изменения, внесенные в законодательство РФ.
Согласно правкам, машино-места в паркинге получат юридический статус автономного объекта недвижимости. Машино-местом признается часть здания или сооружения, предназначенная для размещения транспортных средств и имеющая границы, описанные на основании законодательства о кадастровом учете.
Чтобы оформить право собственности на машино-место, необходимо будет пригласить кадастрового инженера - он опишет объект недвижимости и составит технический план. После этого следует подать соответствующее заявление в Управление Росреестра по Орловской области через офисы МФЦ или портал Росреестра.
Если все условия выполнены и нет вопросов по правоустанавливающим документам, то регистрация права собственности будет проведена в течение 7 –ми рабочих дней при личном обращении или 3-х рабочих дней, если документы поданы электронно.
Также станет возможным приобретать машино-места в ипотеку, включать в перечень имущества, которое может являться предметом залога, продавать или сдавать в аренду.
Что касается парковок, расположенных на придомовой территории, то они по-прежнему относятся к общедомовому имуществу и оформляются как доля в праве общей собственности всех собственников квартир и приобрести его в чью-либо частную собственность не представляется возможным.


РОСРЕЕСТР ПО ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ НАПОМИНАЕТ ОБ ОКОНЧАНИИ СРОКА ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ

Тем, кто принял решение приватизировать жилье, следует поторопиться. 1 марта 2017 года заканчивается срок приватизации жилого имущества государственного и муниципального жилищного фонда. Процедура приватизации регламентирована законом от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Бесспорным плюсом приватизации является возможность свободно распоряжаться своим имуществом, к примеру: продать, обменять, подарить или передать по наследству.

Чтобы приватизировать жилплощадь, всем проживающим необходимо обратиться в органы местного самоуправления для заключения договора безвозмездной передачи в собственность жилых помещений (договор приватизации). После того, как договор приватизации будет получен, нужно подать заявление на государственную регистрацию прав на жилье.

Особо стоит отметить, что согласно действующему законодательству, от имени граждан обратиться в регистрирующий орган могут представители муниципалитета, посредством электронного портала Росреестра (rosreestr.ru), воспользовавшись электронным сервисом «Подать заявление на государственную регистрацию прав». Гражданам будет необходимо только оплатить госпошлину. Причем, при направлении документов  в электронном виде размер госпошлины уменьшится на 30% от установленной величины, а срок госрегистрации сократится до 3-х дней.

За 9 месяцев текущего года Росреестром по Орловской области зарегистрировано 1449 договоров приватизации.

Для сведения:

Не подлежат приватизации: жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.



Росреестр обращает внимание граждан на необходимость внесения границ в кадастр недвижимости
 
С января 2018 года согласно Федеральному закону от 22.12.2014 № 447-ФЗ  будет установлен запрет на любое распоряжение земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости (ГКН) отсутствуют сведения о местоположении границ.
Росреестр по Орловской области напоминает правообладателям земельных участков о необходимости определения местоположения границ своих объектов недвижимости.
Внесение сведений в ГКН носит заявительный характер, то есть обязанность уточнения границ возложена на правообладателя. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и представить его в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Плата за внесение сведений не взимается. В результате заявитель должен получить официальный документ - кадастровую выписку, в котором будут указаны площадь и точные координаты границ земельного участка.
Внесение в кадастр сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров с соседями и позволяет правильно начислять налог на имущество.
Проверить наличие в ГКН сведений о границах земельных участков можно на портале Росреестра с помощью бесплатного справочного сервиса "Публичная кадастровая карта". Найти интересующий объект можно по адресу фактического местонахождения или кадастровому номеру. Если местоположение границ земельного участка установлено, то на карте будет отражен его контур.
 
Для сведения: с реестром кадастровых инженеров можно ознакомиться на портале Росреестра.


КОЛЛЕГИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

На заседание коллегии Росреестра по Орловской области подвели итоги деятельности ведомства за прошедший период 2016 года.

Государственными инспекторами по использованию и охране земель проведено 1 537 проверок соблюдения земельного законодательства. Были обследованы участки общей площадью 494  га, на которых было выявлено 583 нарушения, что превышает показатель 2015 года в 3,7 раза. 86% от общего количества выявленных нарушений является самовольное занятие земельного участка или его части.

Привлечено к административной ответственности 373 нарушителя с наложением штрафов на общую сумму 5 млн. 586  тыс. руб., что выше показателя  прошлого года почти в 2 раза (2,5 млн.руб.).

Отмечено, что успех работы по выявлению нарушений земельного законодательства зависит от эффективного взаимодействия между федеральными и муниципальными уровнями контроля. Однако стоит признать, что в целом муниципальный земельный контроль по области остается на достаточно низком уровне. В текущем году из муниципалитетов в Росреестр по Орловской области не поступило ни одного материала. Исключением стали  муниципальные инспекторы  города  Орла и Орловского района, которыми по данному направлению ведется действительно активная работа.

Кроме того, участники коллегии обсудили не менее актуальные вопросы, связанные с повышением персональной ответственности государственных гражданских служащих Росреестра по соблюдению требований антикоррупционного законодательства.       



В ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ СРОКИ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ СОКРАЩЕНЫ ДО 7 РАБОЧИХ ДНЕЙ

 
Управление Росреестра по Орловской области сообщает, что с сентября месяца текущего года общий срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Орловской области сокращен до 7 рабочих дней. Срок государственной регистрации прав по заявлениям, представленным в электронном виде через портал Росреестра, составит не более 3-х рабочих дней, а для нотариально удостоверенных документов - 1 рабочий день.
Напоминаем также, что для органов власти подача документов на предоставление госуслуг Росреестра рекомендована только через портал Росреестра. 


ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ СТАНЕТ УДОБНЕЕ, БЫСТРЕЕ, ПРОЩЕ

С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав. 
УДОБНО
·В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры. Вместе с тем, нередко граждане совершают операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры. Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.
БЫСТРО
·В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.
·Сокращаются не только сроки регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если необходима выписка об объекте недвижимости, получить ее можно в течение трех дней вместо пяти.
ПРОСТО
·Документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости можно будет сдавать в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где расположен объект. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть не выходя из дома.
·Если нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, готовые документы могут доставить в любое удобное место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.
·Свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.
НАДЕЖНО
·Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений.
·Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.


 С 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП
 
Росреестр по Орловской области информирует, что с 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.
Форма выписки из ЕГРП,  удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России. Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.
Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав,  – это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах – основаниях  для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи.
При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.


О вступлении в силу 218-ФЗ

С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. Единый государственный реестр недвижимости объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.
Подготовку к созданию Единого государственного реестра недвижимости Росреестр начал еще в 2011 году и в настоящее время сведения об объектах недвижимости стали более точными и полными, а это очень важно для обеспечения прозрачности оборота недвижимости, правильного налогообложения. Специалисты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты сопоставляли и дополняли сведения кадастра недвижимости и реестра прав, устраняли выявляемые ошибки и противоречия.
В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры. Вместе с тем, нередко граждане совершают операции с недвижимостью, для которых требуется осуществление этих двух процедур. Создание Единого государственного реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.
С января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где ваш объект расположен. Так, если земельный участок расположен в Самаре, а вы проживаете в Москве, вам вовсе не обязательно ехать в Самару, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть,  не выходя из дома.
Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.
Если у Вас нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, вам могут доставить готовые документы в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.
Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя.
Все записи Единого государственного реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом,  Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости. 


«Требования к кадастровым инженерам ужесточены»

«С 1 июля 2016 года вступают в силу изменения в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. от 30.12.2015 № 452-ФЗ).

Лицо, претендующее на приобретение статуса кадастрового инженера, должно иметь высшее образование и опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет. Кадастровый инженер обязан  раз в три года проходить обучение по программе повышения квалификации. Уточнены правовые основания приостановления и аннулирования действия квалификационного аттестата кадастрового инженера. Вводится обязательное страхование ответственности кадастрового инженера.

Разработан механизм обжалования в досудебном порядке решений органа кадастрового учета, определен круг лиц, которые имеют право обжаловать решение, установлены сроки и порядок обжалования, основания для удовлетворения или отказа заявления об обжаловании.

Поправками предусмотрена передача отдельных функций регулирования в области кадастровых отношений саморегулируемым организациям (СРО) кадастровых инженеров и национальному объединению СРО кадастровых инженеров. Определены функции СРО, их права и обязанности.

Принятые меры способствуют улучшению качества кадастровых работ и минимизации ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости и позволят существенно повысить уровень защищенности прав собственников недвижимости».

Вступили в силу изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации

 -  Вступили  в силу со 2 июня 2016 года нормы Федерального закона от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе в статью 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части обязательного нотариального удостоверения сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

-   Вместе с тем, информируем, что с  помощью электронного сервиса Росреестра можно зарегистрировать права в электронном виде. Подробная инструкция размещена на сайте Росреестра. Там размещен перечень необходимых документов  и обучающий видеоролик.

https://rosreestr.ru/site/activity/perechen_okaz_usl/

 

Другие полезные сервисы на портале Росреестра:

 

Ø Узнать кадастровую стоимость земельного участка сервисы: «Публичная кадастровая карта» и «Получение сведений из ГКН»

http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/;

 

Ø Поставить на недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности «Подать заявление на государственную регистрацию прав»

http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/ ;

 

Ø Получение автоматического уведомления в случае, если кто-то зарегистрирует право собственности на вашу недвижимость «Запрос к информационному ресурсу ЕГРП»

http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new ;

 

Ø Узнать информацию о недвижимости перед покупкой «Получение сведений из ЕГРП»

http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new ;

 

Ø Узнать, какие потребуются документы для операций с недвижимостью «Жизненные ситуации»

http://ls.rosreestr.ru/usecases.html



ЧТО ТАКОЕ ОБРЕМЕНЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Собственность принято считать неограниченным правом человека на принадлежащую ему недвижимость. Обременение права собственности – это, согласно законодательству, наличие условий и запрещений, ограничивающих правообладателя при осуществлении права собственности на конкретные объекты недвижимого имущества. Понятия «обременение» и «ограничение» прав тождественны.

Суть обременения недвижимости заключается в возникновении отдельных прав на нее лиц, не обладающих собственностью на данный объект недвижимости. Обременения могут возникать из договора, соглашения сторон либо на основании судебного акта, вступившего в силу.

Законными ограничениями права собственности на недвижимость могут являться: ипотека, рента, арест, запрет совершения действий, доверительное управление.

В случае покупки недвижимости с обременением новый собственник принимает на себя риски, связанные с этим ограничением. Например, приобретатель квартиры в ипотеке становится на место залогодателя и несет в дальнейшем обязательства перед банком. Правовые последствия ареста или запрещения, возникшие до регистрации перехода прав на квартиру, опасны для сторон сделки недействительностью договора. В результате приобретения квартиры по договору ренты надо учитывать, что, несмотря на переход права к новому собственнику, получатель ренты сохраняет возможность проживания в этой квартире. Кроме того, не исключен риск расторжения договора ренты и возврата квартиры прежнему собственнику. Существенные риски несет покупка квартиры с зарегистрированными в ней несовершеннолетними гражданами, лицами, проходящими службу в армии или отбывающими заключение.

Чтобы избежать подобных ситуаций и максимально обезопасить себя при покупке недвижимости очень важно узнать «историю» интересующей вас недвижимости и «чистоту» объекта сделки. Полученная вовремя информация поможет исключить различные «сюрпризы» вплоть до отстаивания законности своих прав на новоприобретенную собственность в суде, именно поэтому перед покупкой любой недвижимости следует тщательно изучить предмет покупки.

Основным документом, содержащим всю необходимую и достоверную информацию об объекте недвижимости, начиная с самых первых собственников и до нынешних владельцев, является выписка из ЕГРП, получить которую довольно просто. Всю нужную информацию можно посмотреть на интернет-портале Росреестра, получив бесплатный электронный ключ доступа к базе данных ЕГРП.

Ссылка на портал Росреестра: https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/



Тезисы по теме
«Кадастровая оценка. Работа комиссий по оспариванию»
 
Описание действующей системы кадастровой оценки
§  Кадастровая стоимость – определенная независимыми оценщиками и утвержденная органами власти стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости.
§  Решение о проведении кадастровой оценки принимают региональные органы власти или местного самоуправления. Они выбирают оценщика, заключают с ним договор. Проводить переоценку они вправе не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года).
§  Определение кадастровой стоимости осуществляют независимые оценщики, которых на конкурсной основе выбирают региональные и местные власти. В соответствии с действующим законодательством оценщики сами выбирают и обосновывают подходы и методы, используемые для получения результата.
§  После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают ее результаты и передают их в Росреестр. Росреестр отражает эти данные в государственном кадастре недвижимости.
 
Позиция в отношении изменения системы кадастровой оценки
§  Кадастровая оценка необходима для создания качественной базы для начисления налога, а также совершенствования системы управления недвижимостью.
§  В настоящее время Росреестр не проводит кадастровую оценку, но помогает гражданам скорректировать ее, если на то есть законные основания.
§  Росреестр полагает, что кадастровая оценка изначально должна быть адекватной, чтобы бремя ее корректировки не ложилось на плечи собственников.
§  В настоящее время качество определения кадастровой стоимости  нередко вызывает нарекания у граждан и бизнеса. Так, в комиссиях по оспариванию за 2015 год было рассмотрено в 2,7 раза больше заявлений, чем в 2014 году.
§  Сегодня отсутствует единая методика проведения кадастровой оценки, а квалификация независимых оценщиков зачастую подвергается сомнению. Вот почему сейчас для повышения качества кадастровой оценки рассматривается проект закона о передаче функций кадастровой оценки государственным бюджетным учреждениям.
§  По мнению Росреестра, этот законопроект повысит контроль за результатами кадастровой оценки и позволит избежать излишней коммерциализации этих работ. В конечном итоге данный законопроект призван защитить правообладателей, учесть интересы населения и бизнеса.
 
Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости
§  У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных при каждом управлении Росреестра.
§  Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.
§  Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой стоимости в комиссии обязательно. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд.
§  В комиссию нужно предоставить отчет о рыночной оценке, который будет являться основанием для пересмотра стоимости. Причем дата определения рыночной стоимости должна совпадать с датой определения оспариваемой кадастровой.
§  Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления.
§  В работе комиссий принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.
 
Получение сведений о кадастровой стоимости
§  Для удобства граждан Росреестр дает возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости на своем портале с помощью специальных онлайн-сервисов. На портале можно заказать справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
§  Справку о кадастровой стоимости из ГКН можно запросить в офисах Федеральной кадастровой палаты или в многофункциональных центрах (МФЦ). Кадастровая справка предоставляется бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса.


Тезисы по теме «Новый закон «О государственной регистрации недвижимости»

 
С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав. 
 
Тезисы
УДОБНЕЕ
·         В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры. Вместе с тем, нередко граждане совершают операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры. Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.
·         С января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где ваш объект расположен. Так, если земельный участок расположен в Самаре, а вы проживаете в Москве, вам вовсе не обязательно ехать в Самару, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть не выходя из дома.
·         Если у вас нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, вам могут доставить готовые документы в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.
БЫСТРЕЕ
·         Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.
·         Новый закон сокращает сроки не только регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее в течение трех дней вместо пяти.
НАДЕЖНЕЕ
·         Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.
·         Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке. 
ТОЧНЕЕ
·         Подготовку к созданию Единого реестра недвижимости Росреестр начал еще в 2011 году и в настоящее время сведения об объектах недвижимости стали более точными и полными, а это очень важно для правильного налогообложения. Специалисты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты сопоставляли и дополняли сведения кадастра недвижимости и реестра прав, устраняли выявляемые ошибки и противоречия.


КОЛЛЕГИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
В Управлении Росреестра по Орловской области состоялось заседание коллегии по итогам деятельности за прошедший период 2016 года.
Открыла заседание руководитель ведомства Надежда Георгиевна Кацура. В своем обращении к присутствующим Н.Г. Кацура отметила приоритетные задачи, стоящие перед Службой в настоящее время, в числе которых активное внедрение информационных технологий и развитие интернет-услуг Росреестра, подготовка к вступлению в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и создание Единого государственного реестра недвижимости.
Особо была отмечена важность повышения эффективности государственного земельного контроля и надзора (ГЗН), снижения административного воздействия в ходе осуществления контрольных мероприятий и достижение установленных контрольных показателей деятельности в сфере ГЗН.
С информационными докладами выступили заместители руководителя Управления Росреестра по Орловской области Николай Иванович Баскаков и Елена Алексеевна Калсынова.
В выступлениях были озвучены основные итоги деятельности за период с января по май месяц текущего года. Специалистами Управления во взаимодействии с Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области выполнены мероприятия по сопоставлению баз данных единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости. Создание единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) позволит существенно повысить актуальность налогооблагаемой базы для исчисления налогов на недвижимость.
Деятельность Управления  по осуществлению государственного земельного надзора характеризуется следующими показателями. Государственными инспекторами по охране и использованию земель проведено более 800 проверок соблюдения земельного законодательства, из них внеплановых  - 165, что в 1,7 раза превышает аналогичный показатель прошлого года. Выявлено 303 нарушения земельного законодательства, 160 лиц привлечено к административной ответственности, выдано 133 предписания об устранении нарушений. Сумма наложенных  штрафов превысила 3 млн.рублей. Сумма взысканных штрафов  по сравнению с соответствующим периодом прошлого года возросла в 9,6 раз. Кроме того, государственными земельными инспекторами активно используется такая форма контроля, как административное обследование. За прошедший период проведено 300 административных обследований. Выявляемость нарушений увеличилась на 14%.


ОБЕЗОПАСИТЬ СДЕЛКУ И ИЗБЕЖАТЬ МОШЕННИЧЕСТВА ПОМОЖЕТ РОСРЕЕСТР

На сегодняшний день одной из самых прибыльных областей остается, по-прежнему,  сфера недвижимости. Причем, приходиться признать, что доход здесь получается далеко не всегда честным образом и количество пострадавших от мошенников на рынке недвижимости граждан, задавшихся целью приобрести собственное жилье, к сожалению, не уменьшается. Как уберечься от действий мошенников и обезопасить себя при покупке недвижимости?
В этом вам помогут электронные сервисы Росреестра.
Любой желающий может ими воспользоваться. Чтобы избежать негативных последствий, следует тщательно проверить информацию о недвижимости. Например, получить общедоступные сведения, содержащиеся в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Выписка на недвижимость, которую вы хотите купить, может содержать сведения о наличии ограничений прав (например, ипотеке), об оспаривании права в суде или аресте.
 
С помощью электронного сервиса Росреестра можно зарегистрировать права в электронном виде. Подробная инструкция размещена на сайте Росреестра. Там размещен перечень необходимых документов  и обучающий видеоролик.
 
Другие полезные сервисы на портале Росреестра:
 
Ø Узнать кадастровую стоимость земельного участка сервисы: «Публичная кадастровая карта» и «Получение сведений из ГКН»
 
Ø Поставить на недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности «Подать заявление на государственную регистрацию прав»
 
Ø Получение автоматического уведомления в случае, если кто-то зарегистрирует право собственности на вашу недвижимость «Запрос к информационному ресурсу ЕГРП»
 
Ø Узнать информацию о недвижимости перед покупкой «Получение сведений из ЕГРП»
 
Ø Узнать, какие потребуются документы для операций с недвижимостью «Жизненные ситуации»


«Новые требования к учету бесхозяйных недвижимых вещей»

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее – Управление) доводит до сведения, что с 01.01.2017 вступает в силу Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 10.12.2015 № 931 «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей», в соответствии с которым представление заявления о постановке на учет и иных необходимых документов для постановки на учет бесхозяйных недвижимых вещей осуществляется в электронном виде в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

При этом представление указанных заявления и документов осуществляется в соответствии со статьей 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и пунктами 30, 33 «Правил предоставления документов, направляемых или представляемых в соответствии с частями 1, 3-13, 15 статьи 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в федеральный орган (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2015 № 1532.

Исходя из положений данных нормативных правовых актов с 01.01.2017 заявления и иные документы, необходимые для принятия на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества, представляются в виде электронных документов в формате XML, а документы, предусмотренные абзацами четвертым, шестым и седьмым пункта 30 Правил, - в форме электронного образа документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса либо должностного лица органа местного самоуправления, в который представлены данные документы.



Росреестр по Орловской области информирует: сведения о кадастровых инженерах доступны в режиме онлайн

На сайте Росреестра открыт модернизированный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», благодаря которому можно узнать информацию о кадастровых инженерах.
С помощью сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка – запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата.
Возможности сервиса позволяют хранить информацию о более чем 100 тыс. кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям. С его помощью можно получить сведения в электронном и подать запрос на предоставление сведений в бумажном виде.
Сервис модернизирован в рамках реализации мероприятия («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающего расширение состава сведений государственного реестра кадастровых инженеров, в том числе включение в него сведений о результатах их профессиональной деятельности.
Кадастровые инженеры – специалисты, осуществляющие подготовку документов (технические и межевые планы, акты обследования и т.д.) для постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года. По состоянию на апрель 2016 года в реестре содержатся сведения о 37 тыс. кадастровых инженерах.


В РОСРЕЕСТРЕ ПО ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ «ДЕКАДА ВЕТЕРАНОВ»
 
В преддверии празднования Дня Победы в Великой Отечественной войне Управление Росреестра по Орловской области в период с 18 по 29 апреля проводит акцию «Декада Ветеранов».
Во всех подразделениях ведомства осуществляется внеочередной прием инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны, Вооруженных Сил, внутренних войск, правоохранительных органов, участников и ветеранов боевых действий, а также лиц, действующих по доверенности от указанных категорий граждан.
Сроки государственной регистрации для участников акции сокращены до 5-ти рабочих дней.
Подтверждением участия является удостоверение ветерана (инвалида) или его копии в случае, если интересы заявителя представляет иное лицо, действующее от его имени по нотариальной доверенности. 


ОСПАРИВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при территориальном органе Росреестра, осуществляющей свою работу на постоянной основе в порядке, утвержденном приказом Минэкономразвития России.

Физические  лица в соответствии с  положениями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» могут оспорить кадастровую стоимость  в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и необходимых документов, состав которых регламентируется ст. 24.18 Закона об оценке. Для юридических лиц  установлен обязательный досудебный  порядок  рассмотрения  спора.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

За прошедший период 2016 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Орловской области поступило 20 заявлений в отношении 38 объектов недвижимости о пересмотре кадастровой стоимости, проведено 7 заседаний.

Напоминаем, заявление и необходимые документы для целей оспаривания кадастровой стоимости  в  Комиссии,  созданной   при Управлении Росреестра по Орловской области,  принимаются Управлением Росреестра по Орловской области по адресу: г. Орел, ул. Октябрьская, д.47, каб. 43. 



ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Росреестр по Орловской области напоминает собственникам, землевладельцам, арендаторам и землепользователям земельных участков о том, что изменились размеры и система наложения штрафов за нарушения в сфере земельного законодательства.
Действующим законодательством установлены следующие размеры административных штрафов.
За самовольное занятие земельных участков:
- на граждан - от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 рублей;
- на должностных лиц - от 1,5 до 2 % от кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей;
- на юридических лиц - от 2 до 3 % от кадастровой стоимости, но не менее 100 000 рублей.
В случае если не определена кадастровая стоимость земельного участка:
- на граждан - от 5 000 до 10 000 тысяч рублей;
- на должностных лиц - от 20 000 до 50 000 тысяч рублей;
- на юридических лиц - от 100 000 до 200 000 рублей.
Ранее сумма штрафов для граждан составляла от пятисот до одной тысячи рублей; для должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; для юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
За использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием размер административного штрафа составляет:
- на граждан - от 0,5 до 1% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 000 рублей;
- на должностных лиц - от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости участка, но не менее 20 000 рублей;
- на юридических лиц - от 1,5 до 2 %, но не менее 100 000 рублей.
Увеличился также размер штрафов за неисполнение предписаний госземинспекторов:
- для граждан - в размере от 10 000 до 20 000 рублей;
- для должностных лиц - от 30 000 до 50 000 рублей или дисквалификацию на срок до 3-х лет;
- для юридических лиц - от 100 000 до 200 000 рублей.
В случаях повторного совершения административного правонарушения в течение года предусмотрены еще более высокие штрафы:
- на граждан - в размере от 30 000 тысяч до 50 000 тысяч рублей;
- на должностных лиц - от 70 000 до 100 000 рублей или дисквалификацию на срок до 3-х лет;
- на юридических лиц - от 200 000 до 300 000 рублей.
До повышения штраф для граждан был меньше в 100 раз: от трехсот до пятисот рублей. На должностных лиц повторный штраф составлял от одной до двух тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от десяти до двадцати тысяч рублей.
Важно отметить, что контроль за исполнением выданных предписаний осуществляется госземинспекторами до полного устранения нарушений земельного законодательства.
За прошедший небольшой период 2016 года госземинспекторами Росреестра по Орловской области уже проведено 218 проверок соблюдения земельного законодательства, выявлено 82 нарушения, привлечено к административной ответственности 63 нарушителя, наложено штрафов на общую сумму более 640 тысяч рублей.


РОСРЕЕСТР: ИТОГИ И ЗАДАЧИ

В региональном Управлении Росреестра состоялось совместное с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области  расширенное заседание коллегии, на котором были подведены итоги деятельности Управления Росреестра по Орловской области и Филиала кадастровой палаты за 2015 год и определены задачи на 2016 год.
В своем выступлении руководитель Управления Кацура Надежда Георгиевна отметила, что в течение всего 2015 года Управлением совместно с  Филиалом проведен обширный комплекс мероприятий в связи с наделением ФГБУ «ФКП Росреестра» с 1 января 2016 года полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП. Задачей на 2016 год является реализация в полном объеме полномочий по предоставлению сведений о зарегистрированных правах Филиалом кадастровой палаты.
Много внимания было уделено оказанию услуг в электронном виде. Начиная с 1 июня 2015 года, внедрен сервис подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде, вследствие чего все 4 основных услуги Росреестра стали предоставляться в электронном виде. Задачей 2016 года является популяризация электронных услуг ведомства и максимальный переход на взаимодействие в электронном виде с органами власти с целью достижения показателя не менее 50%, установленного «дорожной картой».
Согласно статистическим данным, в 2015 году на государственную регистрацию в Управление поступило более 175 тыс. комплектов документов в отношении объектов недвижимого имущества и более 122 тыс. запросов по предоставлению сведений из ЕГРП, что на 32,7 % выше показателя 2014 года, из них в электронном виде - 58,7 %.
Одной из основных контрольно-надзорных функций Управления является государственный земельный надзор. Статистика проведенных Управлением проверок в рамках данной функции неуклонно растет, показатель 2015 года на 15,5% превышает показатель 2014 года. Проведено   2 125 проверок соблюдения требований земельного законодательства, выявлено 711 нарушений, что на 46,6 % больше, чем в 2014 году. Вместе с тем, следует активизировать работу с муниципальными земельными инспекторами по их вовлечению в процедуры земельного контроля (надзора).
Кацура Надежда Георгиевна – руководитель Управления Росреестра по Орловской области: «Наше ведомство оказывает услуги, которые носят ключевой, системообразующий характер, так как связаны с защитой прав собственности граждан и юридических лиц. Прошедший год стал годом реализации показателей «дорожной карты» по повышению качества услуг и практически по всем направлениям достигнуты запланированные результаты, сокращены сроки регистрации, а время ожидания в очереди для получения государственных услуг Росреестра не превышает 10-15 минут.
Особо хотелось бы отметить, что с 1 января 2017 года вступает в силу Единый закон по регистрации и кадастровому учету Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Именно по этой причине подготовке к вступлению в силу данного закона в наступившем году должно быть уделено основное внимание всех подразделений Управления и Филиала кадастровой палаты. Деятельность Управления также будет направлена на дальнейшее повышение качества оказания государственных услуг Росреестра, в том числе за счет вовлечения в процесс оказания государственных услуг Росреестра всех офисов МФЦ Орловской области, и доведение показателя доли услуг Росреестра, оказываемых в МФЦ, не менее 70%.
Одной из приоритетных задач на 2016 год является переход на местную систему координат МСК – 57. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в отношении кадастрового округа должна применяться установленная местная система координат. В этой связи переход к ведению государственного кадастра недвижимости в Орловской области от принятых сегодня разрозненных систем координат к единой местной системе координат МСК-57 является актуальным и важным направлением в создании геодезической основы для ведения Единого государственного реестра недвижимости».
Подводя итоги деятельности Филиала кадастровой палаты, директор Филиала Ковальчук Ирина Владимировна сообщила, что основные задачи, поставленные Росреестром и Федеральной кадастровой палатой в 2015 году, выполнены. В 2016 году будет продолжена работа по обеспечению достижения показателей «дорожной карты» и реализации Филиалом возложенных на него полномочий.
В заключение заседания состоялось вручение грамот и благодарностей руководителя Управления и директора ФГБУ ФКП «Росреестра» сотрудникам Управления и Филиала кадастровой палаты за эффективный и добросовестный труд.


Управление Росреестра по Орловской области информирует о вступлении в силу положений Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым внесены изменения, в том числе в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с нововведениями обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки:
 - соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака;
- продажа доли в праве общей собственности постороннему лицу;
- продажа земельной доли;
- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Данная норма позволит повысить надежность сделок, защитить граждан от мошеннических действий в сфере оборота недвижимости, а также улучшить качество документов, поступающих на государственную регистрацию.


ИНФОРМАЦИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ  
С 1 января 2016 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области осуществляет полномочия по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в отношении запросов от лиц и организаций, имеющих право на безвозмездное получение сведений, в том числе в рамках межведомственного информационного взаимодействия, по следующим видам информации:
·         выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости,
·         выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости,
·         выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости (на территории любого субъекта Российской Федерации, либо всей Российской Федерации),
·         выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (на территории любого субъекта Российской Федерации, либо всей Российской Федерации),
·         выписка из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным,
·         выдача ключа доступа для получения сведений путем доступа к ЕГРП.
Запросы почтовым отправлением на бумажном носителе следует направлять по адресу:  г. Орел, ул. Салтыкова-Щедрина, д. 22, в районах Орловской области – по месту нахождения подразделений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»  по Орловской области.
Предоставление справок о содержании правоустанавливающих документов и копий документов, находящихся в делах правоустанавливающих документов в отношении объектов недвижимости, находящихся на территории Орловской области, остается в компетенции Управления Росреестра по Орловской области